Servizi di consulenza
L’Agenzia Studio Immobiliare è in grado di fornire stime e valutazioni commerciali
del vostro immobile o terreno senza impegno in fase di acquisizione. Siamo infatti
iscritti nell’apposito ruolo PERITI ED ESPERTI presso la Camera di Commercio di
Brescia nella sezione “ Stima e valutazione di immobili e terreni” al n° 437.
Alcune considerazioni:
1. Prima di vendere o acquistare un immobile,
è opportuno fare alcune verifiche per evitare di incorrere in situazioni di potenziale
danno economico:
- La titolarità del bene.
- L'esistenza di eventuali vincoli che impediscono la sua commerciabilità o che influiscono
pesantemente sul suo valore (come la presenza di trascrizioni pregiudizievoli, iscrizioni
ipotecarie o eventuali servitù, ecc) la conformità edilizio
- urbanistica che evidenzi se sono state effettuate opere edilizie senza la dovuta
autorizzazione.
2. Conoscere il valore dell'immobile è fondamentale.
In caso di vendita o di acquisto di un immobile, conoscere il reale valore di mercato
è utile anzitutto come elemento di contrattazione, per evitare di acquistare o vendere
l'immobile a un importo diverso dal suo reale valore di mercato Nel caso di richieste
di finanziamento in cui si porta un immobile a garanzia (come per la richiesta di
mutuo), conoscere il suo valore permette anche di valutare preventivamente quale
potrebbe essere la stima fatta dal perito dalla banca. Optare per una valutazione
qualificata ed attendibile, vi eviterà di incorrere in rischi legati ad una prestazione
improvvisata ed in possibili danni economici. La valutazione di un immobile sulla
base della superficie, espressa a metro quadro, non prende in considerazione tutti
gli elementi che concorrono a determinarne il valore commerciale. Per una stima
attendibile di un immobile, sono necessari : il sopralluogo e l'analisi della documentazione
tecnica sull'immobile ed il titolo di proprietà, l'eventuale esistenza di trascrizioni
pregiudizievoli, iscrizioni ipotecarie, servitù e per verificare la legittimità
edilizio-urbanistica. Ecco perché le banche, per valutare l'immobile portato a garanzia,
richiedono generalmente una perizia o valutazione commerciale, effettuata secondo
procedure di valutazione standard strutturate e attendibili. Affidarsi a una valutazione
non professionale, vi espone quindi a molteplici rischi, creando tal volta aspettative
di vendita poco aderenti al reale valore di mercato, facendo in qualche caso perdere
potenziali opportunità di vendita, ponendo di fatto il bene fuori mercato per eccessiva
valutazione, oppure in caso contrario facendo realizzare un corrispettivo inferiore.
3. Le stime o perizie immobiliari necessitano dei seguenti
documenti:
- Atto di provenienza (Rogito Notarile)
- Nota di Trascrizione (normalmente allegato all'Atto di provenienza)
- Visura Catastale aggiornata
- Planimetrie Catastali
- Concessione Edilizia
- Certificato di Abitabilità - Agibilità
- Eventuali Varianti o DIA (Dichiarazione Inizio Lavori)
- Eventuali Condoni o Sanatorie.